上海新房市场与二手房市场对比

新房市场

价格对比

根据搜索结果，上海新房市场的价格相对较低。例如，中粮前滩海景壹号的预售价从7.5万元/平方米到8.5万元/平方米不等，而同期附近的二手房合生时代锦苑单价约9万元/平方米，这意味着新房比二手房每平便宜一万多。此外，上海新房市场的价格在3月份迎来了新的涨幅，平均价格达到了每平方米16311元，环比小幅上升0.27%，出现了自2月以来0.13个百分点的增长。特别是上海地区因为中海·顺昌玖里和黄浦·庆成府等高端新盘入市，领涨全国新建住宅价格。

成交量对比

在成交量方面，上海新房市场在2024年3月份迎来了逆势上涨，据统计，上海新房市场成交9049套，环比上月上涨36.53%。在6月份，上海新房市场成交均价虽略有下跌，但成交面积、套数较前两月呈明显上涨趋势，且高于年化平均值。在2023年10月，上海首开及加推项目去化率46%，在一线城市范围内排名第二。

二手房市场

价格对比

相比之下，上海二手房市场的价格较低。例如，在2023年2月份，上海二手房成交均价为62659元/㎡，环比下降12.31%。在2024年3月份，上海二手房市场表现不佳，平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅比上月还要大0.19个百分点。

成交量对比

在成交量方面，上海二手房市场在2024年6月份的成交彻底跌破荣枯线，约为1.2万套，这是市场正式跌破荣枯线(1.5万套)的一个标志。在2023年2月份，上海二手房成交约1.7万套。然而，尽管2月份新房成交仍处于调整期，但市场活跃度显著上升，项目来访、认购火热，预计后续项目入市后，成交规模随之回升。

结论

综上所述，上海新房市场的价格相对较低，且成交量在某些月份有所上涨。相比之下，上海二手房市场的价格较低，但成交量在某些月份有所下滑。这表明，购房者在选择购买新房还是二手房时，应根据自身的经济状况和购房需求来做出决定。