深圳高收入人群住房需求

1. 高收入人群的住房选择

深圳的高收入人群更倾向于在一些顶级豪宅片区置业，例如香蜜湖、后海及华侨城等。这些地区的房价较高，适合高收入人群的经济实力。此外，还有一些高收入人群选择在前海和科技园等商业繁华、名企云集的地区置业，这些区域不仅房价昂贵，而且生活配套设施齐全，能够满足高收入人群对生活品质的需求。

2. 高收入人群的住房需求变化

新政后，投资客的占比明显减少，而刚需与改善需求的客户占比则有所增长。特别是在经历了市场的涨跌波动后，2022年3月开始，改善客户集中入市，占比稳定在2成左右。这表明高收入人群在满足基本居住需求的同时，更加强调居住环境的改善和生活品质的提升。

3. 高收入人群对政策的反应

LPR（贷款市场报价利率）的调整对高收入人群的换房需求有一定的激励作用。在房贷利率明显下调，并降到历史最低水平的情况下，高收入人群更有可能利用这一机会进行房产置换。此外，深圳楼市新政的调整，如降低首付比例和减少税费，对于改善性需求有一定支撑力度。这些政策调整释放了部分改善性需求，同时也带动了低总价刚需户型的交易。

4. 高收入人群对深圳楼市的影响

高收入人群的购房热情减弱，这可能是由于深圳楼市繁荣的逻辑正在消退，包括富裕人群的资金配置需求、中等收入人群的多套房购置需求，以及被裹挟并通过加杠杆入场的刚需。然而，深圳仍然是全国住房自有率最低的城市之一，有大量的户籍人口和新进入深圳的学历型人才无房可住，这使得深圳的住房问题在很大程度上是供求不匹配或需求断层的问题。因此，从供给侧发力，逐步将中等、中低收入人群纳入到商品房租买消费的轨道中，是深圳未来政策的一个方向。