业委会追讨物业公司的法律依据

业委会的权利和义务

业委会，即业主大会委员会，是由业主会议推选出的业主委员组成，代表业主行使物业管理职权的群众性自治组织。它的主要职责包括维护业主的合法权益，选聘和解聘物业服务企业，以及监督物业服务企业的服务质量等。在物业管理中，业委会的行为需要遵守相关的法律法规，例如《物业管理条例》等。

物业服务企业的责任和义务

物业服务企业则是负责对小区进行日常管理和服务的公司。它们的责任主要包括提供约定的物业服务，保持小区的良好秩序，以及妥善处理业主之间的纠纷等。如果物业服务企业未能履行其职责，业委会有权提出诉讼，要求其承担责任。

业委会追讨物业公司的法律规定

根据相关法律规定，业主接受了物业管理服务，应当依约支付相应的物业费。如果业主拒交物业费，业委会可以以自己的名义向法院起诉。此外，如果物业服务企业提供的服务存在瑕疵，但未构成根本性违约，业主拒绝交纳物业费的理由就不能成立。

业委会追讨物业公司的法律案例

在上海，中远两湾城小区的业委会被称为“最牛业委会”，因为他们炒掉了管理小区长达20年的物业公司，并进行全面审计和倒查公共水电及停车费，最终在一审判决中获胜。然而，值得注意的是，此类案件的结果并不总是有利于业委会。例如，在一个典型的案件中，业委会起诉物业公司交接管理权，但最终败诉。

结论

综上所述，业委会在追讨物业公司的过程中，其行为需要有明确的法律依据。业委会有权选聘和解聘物业服务企业，并在物业服务企业未能履行合同义务时，代表业主提出诉讼。然而，业主拒交物业费的行为也需要注意其是否构成违约，以及是否符合相关的法律规定。在实际操作中，业委会追讨物业公司的案件往往会受到法院的具体裁决和相关法律法规的约束。