上海城市更新基金运作模式

基金规模和投资领域

上海城市更新基金的募集规模为人民币100.02亿元，投资领域聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目。这些城市更新项目事关千家万户，是民生工程、民心工程，旨在提升城市功能、激发城市活力、改善人居环境、增强城市魅力。

基金架构和运作模式

上海城市更新基金采用“引导基金+项目载体”模式，总规模800亿元，其中上海城市更新引导基金规模为100.02亿元。该基金为母子架构，共分为三个基金，分别是城市更新母基金、一级开发子基金和针对自持商业运营的子基金。上海地产集团作为基金管理人，负责组建基金管理公司和基金日常经营管理，收益为管理费和利润分成；其他参与企业为有限合伙人，以其所投资的金额为限承担有限责任，但不参与基金的日常经营管理，其收益为公司的利润分成。

资金来源和筹措

上海城市更新基金的资金来源主要是国企，同时吸纳银行、非银金融机构及民间资本等社会资金。基金的整体架构、运作模式也备受关注。参与企业各自进入不同的基金，母基金层面和自持层面的资金主要由开发商提供。例如，中保投资出资200亿元，以权益工具形式入股上海地产集团，补充黄浦、静安、虹口、杨浦等区内十五个旧改项目的资本金。

政策支持和政府主导

上海城市更新基金的运作还得到了政府的大力支持。上海市政府定下了全市城市更新“硬指标”，并在时间轴上明确了完成任务的具体进度。此外，上海城市更新基金是在国家层面提出“实施城市更新行动”后成立的，体现了政府在城市更新中的主导作用。

基金管理人和执行事务合伙人

上海城市更新引导私募基金合伙企业(有限合伙)是一家国有企业，该公司成立于2021年12月17日，位于上海市长宁区娄山关路83号1110室，目前处于开业状态，经营范围包括一般项目:以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动(须在中国证券投资基金业协会完成备案登记后方可从事经营活动)。该基金的执行事务合伙人之一是国泰君安创新投资有限公司。