深圳楼市未来趋势预测

根据最新的消息和数据，我们可以预测深圳楼市未来的几个趋势：

1. 新房供应量大增

2023年深圳共发放了178个新盘预售许可证，新批准预售商品住宅72800套，供应量达到近10年新高。这意味着2024年深圳的房产市场将有更多的新房供应，这可能会对市场价格和销量产生影响。

2. 去化压力依旧巨大

截至12月末，深圳可售新建商品住宅51700套，去化周期为25个月。这表明尽管供应量增加，但深圳房产市场的去化压力依旧很大。开发商可能需要采取更加积极的销售策略来吸引买家。

3. 政策放松促进市场需求回升

2023年，深圳已经出台了多个旨在促进楼市成交回升的政策，如认房不认贷、降低二套房首付、取消750万豪宅线等。这些政策的放松可能会进一步刺激市场需求，推动楼市的发展。

4. “小阳春”现象持续

进入2024年，深圳楼市出现了明显的复苏迹象，表现为二手房和新房成交量的显著增长。这种“小阳春”现象可能会持续一段时间，显示出深圳楼市的活力。

5. 房产市场分化明显

2024年深圳楼市的一个最突出现象就是大分化，这包括核心片区与非核心片区、科技重心区与非科技重心区等多个方面的分化。这种分化意味着不同区域的房产市场表现将十分不同，投资者需要更加谨慎地选择投资区域。

综上所述，深圳楼市未来可能会呈现出新房供应量大增、去化压力依旧巨大、政策放松促进市场需求回升、“小阳春”现象持续以及房产市场分化明显等特点。然而，需要注意的是，房地产市场的变化是复杂的，以上预测仅供参考。