深圳住房自有率低的原因

深圳住房自有率低的原因可以从以下几个方面进行分析：

1. 土地资源紧张

深圳的土地资源非常有限，可供开发的住宅用地更是少之又少。根据证券时报·数据宝统计，过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平米，位居103个城市中倒数第四，不到北京十分之一，上海5.8%。此外，深圳为了建设生态城市，早在2005年就出台了《深圳市基本生态控制线管理规定》，将近一半的土地划定为基本生态控制线范围，不准移作他用。剩下一半的土地，可以用来建设。但深圳还有一道红线，就是30%的土地必须给工业用地，以非常低的低价卖出去，作为招商引资的谈判筹码。这两道红线，直接就拿走了80%的土地。而在剩下20%的土地里，商业用地又拿走了大头，剩下的，还要分给教育和医疗一部分，还有市政道路建设等。最终留给住宅用地开发的，差不多只有总土地的10%，仅剩不到31万平米。

2. 政策导向

深圳的政策导向也是导致住房自有率低的一个重要原因。例如，深圳近年来推出了多个人才住房项目，这些项目主要是为了满足符合条件的人才的住房需求，而不是为了增加住房自有率。此外，深圳对于税收这块的依赖度极高，庞大的企业税收，才是深圳最大的财源。因此，深圳政府在制定政策时可能会优先考虑产业发展和税收增收，而非过度依赖房地产市场。

3. 经济结构特点

深圳是一个以高新技术产业为主导的城市，这样的经济结构特点使得吸引了大量的高素质人才和年轻人口流入。这些人往往负担能力较弱，难以承受深圳高企的房价，因此导致住房自有率相对较低。

4. 人口结构特点

深圳的实际人口和常住人口中，非户籍人口的比例较高。根据相关数据，非户籍人口住房自有率仅11%，远低于户籍常住人口的55%。这说明非户籍人口在购房方面的难度更大，进一步降低了深圳的住房自有率。

综上所述，深圳住房自有率低是由多种因素共同作用的结果，包括土地资源紧张、政策导向、经济结构特点以及人口结构特点等。