深圳房价周期性影响因素

深圳作为中国的经济特区，其房价走势受到了多种因素的影响，其中包括政策因素、经济因素、土地资源稀缺性、社会因素等。以下是根据搜索结果总结的深圳房价周期性影响因素：

政府政策因素

政府政策是影响深圳房价的重要因素之一。例如，政府出台的限购、限贷等调控政策，会对深圳房价产生较大影响。此外，政府对土地市场的管理，以及对房地产行业的支持和引导，也会影响房价的波动。

经济因素

深圳的经济发展对其房价有着直接的影响。随着经济的增长，人们的收入水平提高，购买力增强，这会导致住宅价格的上涨。同时，经济周期的变化，如经济增长率、利率变化、通货膨胀率等，也会对房地产市场产生影响。

土地资源稀缺性

深圳土地资源稀缺是导致房价上涨的一个重要原因。深圳的地方面积小，即使发展到现在，土地面积依然紧张。这种资源稀缺性导致了地价的上涨，进而推高了房价。

社会因素

社会因素，尤其是人口数量和结构因素，对深圳房价也有重要影响。深圳常住人口的增长，特别是在2018年新增了49.83万人口，使得住房需求强劲而长远。此外，来深圳的人大多数都是企业家、商人和有梦想的年轻人，这一点保证了深圳的活力。

市场供需关系

市场供需关系是影响房价的另一个重要因素。深圳作为一个繁荣的城市，在人口和经济方面都有不断的增长。随着城市化进程的不断推进，城市供地越来越紧张，土地价格不断攀升。同时，人们对于居住环境和舒适性的要求也在不断提高，这促使了深圳房价的上涨。

投资需求

投资需求也是影响深圳房价的一个因素。由于深圳房价一直处于上涨状态，许多投资者借机进行投资，以谋求更高的回报率。这种需求也推动着深圳房价的上涨。

新技术发展

新兴技术的发展也会影响房地产市场。例如，互联网打破了传统房地产中介机构的垄断地位，新的智慧社区、环保住房等也正在逐渐兴起，推动房地产市场向着更加可持续和智能化的方向发展。

综上所述，深圳房价的周期性波动是由多种因素共同作用的结果。这些因素包括政府政策、经济发展、土地资源稀缺性、社会人口结构、市场供需关系以及新技术的发展等。