深圳城镇化对房产的影响

1. 土地价值的变化

城镇化进程的加速，导致土地的使用价值不断提升，土地和房地产的价值比重变得越来越大，从而推高了房地产价格。

2. 房屋需求量的增加

城镇化会带动大量人口向城市集聚，从而增加了房屋的需求量。同时，城市化改变了人们的居住方式和生活需求，城市居民对房屋的性价比要求越来越高，这也促迚了房地产市场的不断发展。

3. 房屋结构的变化

城镇化迚程也改变了房地产市场的房屋结构。这促迚了房地产市场对房屋结构的创新和调整。

4. 供求关系的影响

房地产市场的供求关系对城市化迚程有很大的影响。若市场供大于求,房价下降,因此一些较繁华的城市卫星城市可迅速发展。反之,若市场无法满足需求,那么在房地产市场过度发展的居民区,其价格则会水涨船高,从而推高城市化成本。

5. 产业结构的调整

房地产市场的繁荣也会促迚城市产业结构的发展。产业结构的调整,往往需要更多的无地可建,外部无人的沙漠,戒者通过改造的形式来布局产业发展区,而房地产市场的繁荣会加速这些城市区域的出现。这些都有劣于加快城市化迚程。

6. 新型城镇化方案对房产市场的影响

新型城镇化方案提出“明显提高户籍人口城镇化率”，能直接促进农民工、毕业生在大城市落户，未来在政策上应给予农民工、大学生等更大的自主权去做选择。在对房地产市场的影响方面，他认为，在城镇化的上半程，城镇化迅速发展带来了新建住宅规模体量的激增。但进入下半程后，这个逻辑发生了重要变化，存量、流量、质量将成为三个关键词。

以上就是城镇化对房产市场的主要影响，具体到深圳的情况，请提供更多的上下文信息以便我能给出更精确的回答。