深圳楼市新政效果评估

深圳楼市新政的实施效果可以从以下几个方面进行评估：

新盘销售情况

新政出台后，深圳楼市表现出明显的回暖迹象。多个新盘在新政推动下实现了较好的销售成绩，其中鸿荣源胤璇开盘当天的去化率接近“日光”，项目共推出了129套建面超120平方米的4-5房，总价区间在909万-1177万元，5月18日开盘当天129套房源就销售了126套，去化率达到了97.7%，销售额更是达到了约15亿元，成为“517”新政后深圳第一个接近“日光”新盘。

二手房市场表现

二手房市场同样受到新政的显著影响。据乐有家统计，新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨了127%，成为2018年以来的最高点；门店的二手成交量也大幅上涨，5月19日的单日成交量更是创下2021年2月以来的最高点。

成交价格变化

深圳市房地产信息系统数据显示，8月深圳全市新房成交均价为每平方米54089元，环比下降53元；成交3688套，环比增加6.6%，为2018年以来的较高水平。

市场信心恢复

新政对于新房和二手房成交量的刺激比预期还要好，深圳市场豪宅和改善型房源的成交也很活跃。信心才是扭转房地产市场前景的关键因素之一，而不断优化去库存的政策思路，正为房地产市场吹来一股股“新风”和“暖风”，必将影响深远。

总结

综上所述，深圳楼市新政取得了明显的成效，不仅提升了市场的活跃度，还促进了成交价格的合理回落，更重要的是恢复了市场信心，为房地产市场的平稳健康发展奠定了基础。然而，也需要注意到政策效果的充分释放还需要一定的时间，因此需要密切关注市场的后续表现。