深圳分区优化住房限购政策影响

深圳分区优化住房限购政策的主要目的是为了更好地满足居民的刚性住房和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。以下是该政策可能产生的几个主要影响：

1. 去库存与市场活跃度提升

深圳此次分区优化住房限购政策，被认为是去库存上的初步发力。政策调整后，相关区域的成交预计会有提升，短期内楼市成交量会有一波回升行情。此外，政策优化的区域近几年新房成交量占全市整体的比重较高，政策优化预计将进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续好转。

2. 降低购房门槛

政策明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。这相当于降低了购房门槛，增加了特定人群的购房机会。

3. 优化市场结构

政策通过分区优化住房限购，有助于区分优质和非优质地区，优化市场结构。这不仅可以释放一部分被行政干预政策限制的需求，还可以满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等多样化需求。

4. 提升房产交易便利度

政策强调，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

5. 影响周边城市

深圳此次分区调控相当于小步慢跑、谨慎性调整，不仅有利于相关区域释放购房需求，也可能对环深的东莞、惠州、中山需求产生一定的虹吸效应。尤其是上述城市的临深板块，影响会比较大。

6. 对豪华住宅市场的影响

深圳豪华住宅市场正在经历价格下跌的情况。政府的政策调整主要是为了解决住房库存问题，对整体市场影响较小。不过，政府仍需密切关注豪华住宅市场的发展，采取相应的政策措施，以保持市场的稳定。

综上所述，深圳分区优化住房限购政策在一定程度上促进了房地产市场的活跃度，降低了购房门槛，优化了市场结构，并提升了房产交易的便利度。然而，该政策也对周边城市产生了影响，并对豪华住宅市场带来了新的挑战。