深圳新房市场库存增因

深圳新房市场库存增加的原因可以从以下几个方面进行分析：

政策影响

深圳市在2023年出台了一系列刺激市场的政策，包括取消二手房参考价、双证合一、认房不认贷、下调房贷利率、降低二套房首付、取消750万豪宅线等。这些政策的刺激具有针对性，但也最终催生出一二手房市场的差异化表现。一方面，政策促进了市场需求的提振；另一方面，政策也导致了新房市场的内卷严重，遭到了人才房市场挤压，全年深圳仅出现四个“日光盘”，房企陷入去化压力。

供应量增加

深圳新房住宅供应量在2023年显著增加，供应面积579.2万平，同比上升27.6%；供应套数56909，同比上升21.9%。供应量为近八年第二高，仅次于2021年。同时，8月份可预售的新房住宅房源达5702套，环比+38.8%，同比+12.2%。

去化速度放缓

深圳新房市场的去化速度并不理想，去化压力从去年下半年以来逐步走高。最低值是2023年7月的14.1个月，最高则是去年12月的20.2个月。此外，截至8月31日，深圳可售商品住房约4.7万套，可售面积464.8万平方米，较上月增加7.8%。截至11月底，深圳市新房住宅库存519万平方米，库存量为年内最高的一个月份。据测算得，新房库存去化周期约为19个月(比上一个报告期再延长3个月)。

人才房市场的影响

可售型人才房的预售套数被统计在新房可售量上面，这在一定程度上推高了库存数量。上半年深圳多个可售型人才房集中入市，6887套的大供应量拉高了库存数量。人才房的火热去化，一方面也是政策调整的功劳。据了解，2022年11月9日可售型人才房推出之初，曾要求深圳户籍、大学本科或国家职业资格二级及以上人员、累计社保3年、单身年满35周岁。等到2023年2月，第二批人才房推出之际，上述原始政策初步得到放宽，单身年龄下调至30岁，放宽共同申请人户籍要求、三房申请条件等。该政策调整后，此前三房遇冷的存量项目也取得售罄的结果。

综上所述，深圳新房市场库存增加的原因主要是政策刺激、供应量增加以及人才房市场的影响。