深圳新房市场热销原因

深圳新房市场的热销与近期出台的楼市新政密切相关。以下是根据搜索结果总结的主要原因：

新政刺激

中国人民银行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各省级分行根据因城施策原则自主确定商业性个人住房贷款利率下限。这一政策降低了购房者的贷款利率，提高了购房的 affordability，从而刺激了市场需求。

降价促销

部分楼盘通过“以价换量”的营销方式，即下调价格来吸引购房者。例如，鸿荣源尚云项目加推的产品户型区间约82-90平方米，备案均价约6.22万元/平方米，相较于之前有所下降。

政策放宽

深圳楼市成交量激增40%，新房450套成交。中国人民银行发布通知取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各省级分行根据因城施策原则自主确定商业性个人住房贷款利率下限。这表明深圳分区优化限购政策效果显著。

新房质量提升

网络上传播的《深圳市建筑设计规则》内容非常详细，看起来颇具真实性。考虑到以往政策流传后最终成真的情况，即使官方否认也不代表后续没有变化。未来深圳楼市将追求品质，品质差的项目和二手房项目将面临市场抛弃。

经济基本面稳定

柏文喜发表观点认为，对于首次购房者和改善型购房者来说，这些措施是一个积极的信号，但政策的影响可能是短期的，主要解决的是购房者的即时支付能力问题，没有从根本上改变楼市的供需关系、居民的长期支付能力和市场预期。长期来看，楼市的健康发展还需要依赖于经济基本面的稳定、居民收入的持续增长以及房地产市场的长期调控政策。

综上所述，深圳新房市场的热销是由多种因素共同作用的结果，包括新政刺激、降价促销、政策放宽、新房质量提升以及经济基本面的稳定性。