深圳二手房价格风险控制

深圳作为一个热点房地产市场，其二手房价格波动一直是购房者和投资者关注的焦点。为了控制房价，深圳采取了一系列措施，包括出台二手房指导价、实施严格的贷款政策等。

二手房指导价

深圳市政府为了压低过高的二手房价格，出台了一个名为“二手房指导价”的政策。根据搜索结果，这个指导价是对全市超过3500个小区的二手房价格进行规范，规定房地产中介机构在进行宣传时，挂牌的价格只能低于指导价，不能高于。这意味着，如果业主报价高于指导价，那么这个价格就不会被市场接受。此外，银行在评估贷款的时候，必须以二手房指导价作为基准来发放贷款，这会限制炒房者的资金投入，让他们不那么容易开始炒房。

风险防范措施

在二手房买卖过程中，存在多种风险，如房屋产权不明确、房屋质量与合同约定不符、定金不退的霸王条款等。为了防范这些风险，买家应该注意房屋是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确，并在签订合同时明写对方的义务。此外，还可以通过网签合同、办理交易资金监管等方式来降低交易风险。

交易便利化服务

深圳市住房公积金管理中心提供的二手房跨行“带押过户”资金监管服务，是一种旨在提升房屋交易便利化的创新服务。这种服务允许卖方在不提前还清贷款的情况下完成过户，从而避免了传统交易中因贷款未结清而无法过户的问题。这一服务有效地解决了跨行交易中的“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、售房交易周期长等问题，极大地提高了市民办理房屋交易的便捷度。

综上所述，深圳通过一系列政策措施来控制二手房价格的风险，保护购房者的利益。然而，需要注意的是，这些政策可能会对市场产生一定的影响，如引起业主反价的现象。因此，在购房时，买家应该密切关注市场动态，并寻求专业人士的帮助来做出明智的决策。