深圳楼市新政后购房者心态

深圳楼市新政实施后，购房者的心态表现出多个方面的特点。

购房信心的恢复

根据深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江的观点，新政对提振市场有非常明显的效果。同时，中原地产华南区总裁郑叔伦也提到，此次政策力度远超2008年，对市场信心有很大的提振作用。这表明新政出台后，购房者对于房地产市场的信心有所恢复。

价格博弈情绪的出现

在二手房市场，坚持报价的业主开始增多，说明卖方的信心有所增强，市场也随之出现博弈情绪。这表明购房者在新政的影响下，开始对房价走势进行预测，并据此采取行动。

看房者数量的增加

新政出台后，看房者络绎不绝，显示出购房者对于楼市的关注度提高。然而，这并不意味着所有购房者都急于出手，而是表明他们开始重新评估自己的购房计划。

成交量的变化

尽管市场热度有所提升，但成交量并未出现明显变化。这可能是因为落地细则尚未出台，导致市场的观望情绪仍然存在。此外，购房者不急于快速出手的心态也影响了成交量的提升。

政策效应的分化

深圳部分楼盘现场的客流量较为分化，看房热度主要集中于一些热门楼盘。虽然有些楼盘的让利幅度也比较大，但项目现场并未因为此次新政而增加更多看房者。这表明新政的效应在不同的楼盘之间存在差异。

决策周期的拉长

最近两年，购房者的决策周期明显拉长。许多客户不着急买，一是怕房价继续降，二是看开发商还有没有优惠。这种情况下，即使有新政出台，购房者也会更加谨慎地考虑各种因素再做出决定。

综上所述，深圳楼市新政后购房者的心态表现为信心恢复、价格博弈、看房者数量增加、成交量变化分化以及决策周期拉长。这些特点反映了购房者在新政下的理性和审慎态度。