深圳二手房成交数据分析

1. 成交量趋势

深圳二手房成交量在2024年第一季度表现出明显的上升趋势。根据深圳市房地产中介协会的统计数据，2024年第10周（3月4日至10日），深圳市录得二手房交易1094套，环比增长0.8%。这一数据表明，尽管近期增长幅度有所减缓，但整体市场仍呈现上升势头。此外，2024年3月深圳二手住宅过户3463套，环比微跌2%，但在近2年成交里看，仍处于高位。

2. 政策效应

楼市新政的推出对深圳二手房市场产生了积极的影响。据深圳商报报道，上周楼市新政四箭齐发，激活需求，深圳房地产市场活跃度显著提升，二手房成交明显上升。以旧换新的活动已成功转化35套交易。

3. 价格变化

在成交量上升的同时，深圳二手房的价格也出现了一些变化。国家统计局数据显示，3月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降1%，同比下降7.4%。这一价格调整使得二手房性价比逐步凸显，吸引购房者入市，推动了成交量的攀升。

4. 成交结构

从成交结构来看，刚需户型调整较为充分。3月份深圳二手住宅成交套数达到4547套，其中60—90平方米住宅成交占比39%，成交占比最大。户型方面，3月份3房户型成交占比42%，成交占比最大。

5. 市场预期

对于未来的市场预期，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，伴随着二手房价格下跌，市场的悲观预期可能会进一步增加。同时，面临着新房集中上市的分流压力，下半年深圳二手房市场预计将保持低位。

综上所述，深圳二手房市场在2024年上半年经历了成交量的小幅下降和成交均价的下跌。然而，在楼市新政的推动下，市场活跃度显著提升，成交量明显上升。预计未来市场将继续受到政策的影响，并可能保持一定的交易活力。