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深圳二手房交易流程

深圳二手房交易流程包括以下几个步骤:

看房和初步洽谈

深圳二手房交易流程

- 买方看房,买卖双方初步洽谈房屋价格、付款方式、交房日期等事项

查档

- 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案,以确保产权清晰无瑕疵

签订合同

- 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等,并签订三方合同或买卖双方合同

资金监管及贷款申请

- 买方支付定金首期款至银行资金监管账号,买方与银行签订资金监管协议及贷款申请

赎楼

- 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,并向原贷款银行申请赎楼,担保公司办理赎楼担保及注销抵押登记手续

房屋过户

- 买卖双方去国土局签订合同,并递交房产过户申请,担保公司领取回执

支付税费

- 凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方

结清房款

- 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方

交房

- 买卖双方办理房屋交接,包括水、电等过户

以上步骤是根据最新的法律法规和市场情况整理得出的,具体的交易流程可能会因各种因素而有所变动。在进行二手房交易时,建议咨询专业的房地产经纪人或律师,以确保交易的顺利进行。

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