成都保障性租赁住房政策

政策目标

- 增加保障性租赁住房供给，解决新市民、青年人等群体的住房困难问题

- 实现职住平衡，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，全面提升城市核心竞争力

- 在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上

- 到2025年底，成都将筹集建设各类保障性住房60万套（间），其中保障性租赁住房40万套（间）。

申请对象和条件

- 申请对象为符合条件的新市民、青年人等群体

- 须同时符合以下条件：年满十八周岁且具有完全民事行为能力，在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房，在成都市未享受其他方式住房保障

租金标准和价格调整

- 保障性租赁住房租金标准原则上为市场租金的90%，并接受政府指导，租金年涨幅不超过5%

- 租金价格调整以一个周期年为单位，且年租金涨幅不得超过5%。

建设标准

- 保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米，其中70平方米以内户型建筑面积占比原则上不低于80%。

支持政策

- 土地支持：提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例，单列租赁住房用地计划、优先安排、应保尽保；允许改建或建设非居住存量房屋为保障性租赁住房

- 财政支持：统筹使用保障性安居工程资金，对符合规定的保障性租赁住房建设项目予以补助支持；保障性租赁住房及其配套基础设施在项目建设阶段，可申请中央预算内投资专项资金支持

- 税费支持：按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号）规定执行保障性租赁住房项目税收优惠；对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费

- 金融支持：加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向发展保障性租赁住房的各类市场主体提供长期低息贷款；支持保障性租赁住房建设运营企业通过申报发行不动产投资信托基金（REITs）进行融资

房源管理

- 保障性租赁住房房源管理由产权人选择的运营单位负责，包括房源核查、房源发布、选房配租、签约备案、入住退出、日常巡查、隐患排查、使用监管等工作。

- 个人自有住房申请纳入保障性租赁住房管理的，需符合安全要求，并已取得权属证书，无权属纠纷且无查封登记、限制信息，具备基本入住条件，并已与运营单位签订运营服务协议。

监督管理

- 保障性租赁住房项目要全部纳入住房租赁服务管理平台统一管理，所有的项目要纳入工程质量安全监管，保障性租赁住房要符合小户型、低租金，面向新市民、青年人的要求。

- 在积极推进保障性租赁住房工作过程中，各地要坚决防止保障性租赁住房上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名骗取优惠政策或违规经营。

- 省级人民政府要加强对城市发展保障性租赁住房情况的监测评价，并将监测评价结果纳入对城市政府的考核。