去库存政策对房企的影响

1. 加快存量商品房去库存

去库存政策的主要目标之一是加快存量商品房的销售，这对于房企来说意味着可以更快地回笼资金，缓解资金链的压力。这种情况下，房企可以通过降价或者提供其他优惠政策来吸引购房者，从而加速库存的消化。

2. 助力保交楼和白名单机制的建立

去库存政策还包括助力保交楼和房地产融资协调机制白名单的建立，这两项措施都有助于缓解房企的资金困境。保交楼可以确保已经建成但尚未销售的房屋能够顺利交付，避免因无法交付而导致的损失。而白名单机制则可以帮助信誉良好的房企获得更多的融资支持，以便继续开发新的项目。

3. 政府收购库存房源用作保障性住房

政府收购库存房源用作保障性住房的政策，虽然短期内可能会对房企的现金流造成一定压力，但从长远来看，这不仅可以帮助房企盘活资产，还可以扩大保障房资源，促进房地产市场的双轨制平衡发展。

4. 控制供地

自然资源部发文控制供地，库存去化周期36个月以上的城市暂停供地，这一措施有助于减少过度供应，改善房地产市场的供需失衡问题。

5. 促进房地产新发展模式

去库存也是供给侧改革的一部分，它要求房企不仅要关注增量住房的供给，还要重视存量房产的消化。这意味着房企需要调整自身的经营策略，提高产品的品质和差异化，以满足市场的需求。

6. 遇到的难点

尽管去库存政策带来了一系列的好处，但在实施过程中也遇到了一些难点。例如，如何保证收储房源的有效管理，以及如何持续提供资金支持等。

总的来说，去库存政策对房企的影响是复杂的，既有积极的一面也有挑战的一面。房企需要根据政策的变化，灵活调整自己的经营策略，以适应市场的变化。