新政后楼市去库存情况

楼市去库存政策

在新政的推动下，楼市开始进入新的一轮去库存阶段。多地推出的楼市新政旨在促进住房消费，消化存量房产和优化增量住房。这些政策包括住房以旧换新、公积金贷款新政、取消房贷利率下限等，通过降低居民购房成本来促进房地产市场的发展。

“以购代建”政策

“以购代建”是一种有效的去库存策略，它允许商品房库存较多城市根据实际情况收购部分商品房用作保障性住房。这种方式不仅可以加快存量商品房的去库存速度，还可以帮助缓解房地产企业资金方面的困局。专家认为，通过收购存量住房改为保障性住房，可以在保持开发商商品房价值的同时，增加保障房供给，促进房地产市场的平稳健康发展。

房贷新政效果

房贷新政的出台使得购房者的首付比例和贷款利率都有所降低，这对于提振房地产市场有着积极的作用。据统计，自从新政实施以来，楼市的活跃度有了明显的提升，看房者络绎不绝，成交量也有所增长。此外，利率的下调让购房者得到了实实在在的实惠，进一步降低了居民购房的首付门槛及购房成本，有望提振居民购房意愿。

去库存进度

尽管新政带来了短期的市场热度，但深圳目前去库存的压力仍然较大。业内人士认为，市场格局短期内不会因此而发生根本性的改变。然而，随着时间的推移，政策的影响力将会逐渐显现。例如，有业内人士预测，两个月后才能真切感受到政策的影响力。

结论

总的来说，新政的出台对楼市去库存起到了一定的推动作用。然而，考虑到房地产市场的复杂性和各地的具体情况，去库存的过程可能会有所不同。未来，随着更多利好政策的落地，楼市去库存的速度有望进一步加快。