新政如何稳定楼市

1. 政策组合拳

当前，各地针对各自情况，已经先行推出了一系列政策，比如取消限售、购房落户、减少公摊面积、提供购房补贴、政府回购、以旧换新等等。在此背景下，央行打出金融组合拳，是一场及时雨，更是一针强心剂，对于促进楼市稳定健康发展意义重大。例如，央行下调首套二套房首付比例、下调住房公积金贷款利率、取消商品房贷款利率下限；同时还推出3000亿元保障性住房再贷款，用以支持地方政府收购未出售商品房。这些政策的出台，有助于降低改善型需求的门槛，提振后市信心。

2. 改善市场预期

推动刚需释放，当务之急，重在改善市场预期。一方面，限购限贷等房地产政策，各地取消的取消，调整的调整；另一方面，大的政策方向是努力降低刚需型和改善型购房者的购房成本，畅通卖旧买新链条，加速释放市场需求。例如，杭州的地方楼市新政和国家政策接连出台，受此刺激，杭州房地产市场的水面激起不小波澜。这些政策的出台，有助于改善市场预期，促进释放购房需求。

3. 优化增量住房

政策组合拳还包括统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。例如，通过收购存量住房改为保障性住房，目前看可以实现一举多得的效果。这不仅有助于加快存量商品房去库存，也有利于助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立。

以上措施的实施，有望逐渐回暖房地产市场，并促进其平稳健康发展。然而，需要注意的是，政策的中长期效果仍待观察。