购房法律风险有哪些常见案例

购房是一项重要的投资决策，涉及到大量的金钱和个人信息。因此，在购房过程中，了解并规避法律风险是非常必要的。以下是几个常见的购房法律风险案例：

1. 借名买房的法律风险

- 案例1：曹某购买住房一套，为向银行贷款，将该房登记在朋友丁某名下，后顺利取得住房贷款人民币24万元。但在交易过程中，因被告丁某拒绝协助办理过户，交易未能成功。曹某诉诸法院，要求确认房屋所有权，并判令被告赔偿经济损失人民币8万元。这个案例展示了借名买房可能面临的法律风险，即实际出资人对房屋的权利是否受法律保护的问题 。

- 案例2：宋某某委托中介公司在代理购房的事务过程中，与原告潘某协商一致，征得潘某的同意，以潘某的名义购买了位于北京市昌平区东小口镇某小区10号楼1206室的房屋一套。但宋某某在房屋交付后，并未向潘某转交房屋，而是自己居住。潘某起诉要求宋某某向其腾退北京市昌平区东小口镇某小区10幢12层6号房屋一套。这个案例说明了实际出资人与名义产权人之间仅存在合同债权，实际出资人可以基于该合同债权要求名义产权人履行转交财产的合同义务 。

2. 零首付买房的法律风险

- 案例3：开发商在售房过程中，采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的，可能面临相关部门的处罚。此外，如果购房者出现未能依约还清垫付的首付款时，开发商有权收回房屋，但是开发商或其关联与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权，只能通过诉讼追讨欠款 。

3. 开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实的法律风险

- 案例4：开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。这种情况下，购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋 。

4. 购房合同履行过程中的法律风险

- 案例5：购房人在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实 。

5. 未及时办理过户手续的法律风险

- 案例6：购买二手房没过户,购房者是无法拥有该套房屋所有权,如果遇到不诚信卖家,可能利用买主没有办理过户登记手续的漏洞,将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人,造成"一房两卖"的风险 。

6. 合作买房的法律风险

- 案例7：小张与小王合伙买房,小张出资部分由小王垫付,房产登记在小王侄女小李名下。小李出具《购房说明》,记载了上述事实,但并未约定产权份额。后小李将该房屋售出。小张以财产损害赔偿责任纠纷为由,将小李诉至法院,要求小李将处置房屋所得价款的一半赔偿给他。这个案例说明了在权利归属及份额不明确时,应先行确认所有权 。

以上案例展示了购房过程中可能出现的各种法律风险，购房者在购房前应充分了解并尽量规避这些风险。