防范房屋质量风险的具体方法

防范房屋质量风险是购房者在购房过程中非常重要的一个环节，以下是防范房屋质量风险的具体方法：

1. 了解相关法规政策

完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础。只有明确了房屋质量标准，消费者在实践中才能真正做到有法可依，切实维护自身的合法权益。近年来，建设部先后出台一系列法规政策，以加强房屋质量立法，提高工程质量，维护消费者合法权益。

2. 选择信誉好的开发商

购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，此时选择有信誉的开发企业就显得尤为重要。除了开发商信誉外，购房者对较中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。

3. 关注工程质量风险管控措施

可以通过关注一些地方政府发布的关于加强住宅工程质量风险管控的若干意见，了解最新的工程质量风险管控措施。例如，宁波慈溪市发布的关于加强住宅工程质量风险管控的若干意见，鼓励推行工程质量保险，实行工程保修金保证担保，健全维保保修制度等。

4. 仔细审查房屋建筑工程施工质量

在房屋建筑工程施工过程中会存在施工材料不符合标准、施工人员素质低、施工技术不完善等问题。因此，购房者需要对房屋建筑工程施工质量进行仔细审查，包括施工材料管理、施工管理过程、施工技术等方面的风险。

5. 进行房屋质量检测

如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。此外，还可以进行闭水试验等，以检查房屋的质量。

6. 了解房屋的验收情况

购房者可以通过查询隐蔽工程的质量监理报告和竣工验收报告，验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。同时，还需要了解工程是否通过了竣工验收备案。

综上所述，防范房屋质量风险需要购房者从多个角度出发，不仅要了解相关的法规政策，选择信誉好的开发商，还要关注工程质量风险管控措施，并对房屋建筑工程施工质量和验收情况进行仔细审查。