新政下购房资格如何计算

在新的房地产政策下，购房资格的计算变得尤为重要。以下是根据搜索结果整理的一些关键点：

1. 家庭购房资格的计算

在新政下，购房资格通常是以家庭为单位进行计算的。家庭成员需要提供各自的户籍、房产等信息，以便相关部门进行联网审核。如果家庭成员中有人不符合购房条件，整个家庭可能都无法在该地区购买房产。

2. 社保和个税的影响

对于非本地居民来说，购房资格的计算还会考虑到他们在当地的社保和个税缴纳情况。例如，在外地人在北京买房，就需要在北京连续满五年纳税证明/个税/社会保险、具有合法有效的暂住证；已经结婚的要夫妻两人在北京都没房、身份证、结婚证和户口本。

3. 离异家庭的购房资格计算

新政还规定，离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有自有产权住房套数按离异前的家庭自有产权住房套数计算，包括离异前其本人和原家庭成员自有产权住房套数。

4. 购房套数的计算

新政通常会设定每个家庭在某个地区的购房套数限制。例如，成都市规定，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房。这意味着，如果你的家庭已经在该地区拥有了一套房产，那么你就不能再购买更多的房产。

5. 首套房和二套房的区分

在一些地区，首套房和二套房的定义和优惠政策是不同的。例如，在成都，如果你的家庭名下已经有两套住宅，那么即使你将其中两套盘活为租赁住房，你在该地区仍然无法再购买一套新的房产。

6. 贷款和购房资格的关系

此外，是否能够获得贷款也是影响购房资格的一个因素。例如，在上海市，二次购房是不可以贷到一次购房的程度的。

综上所述，新政下购房资格的计算是一个复杂的过程，涉及到户籍、社保、个税、婚姻状况等多种因素。购房者在准备购房前，应该详细了解当地的购房政策，并准备好所有必要的文件和证明，以确保自己符合购房资格的要求。