楼市去库存政策的实施难点

楼市去库存政策的实施过程中，存在以下几个难点：

成本收益不匹配

部分城市的成本收益不匹配可能导致项目推进有一定难度。部分城市的租金回报率偏低，可能无法覆盖利息支出及运营维护成本。

保障性住房和商品房库存错位

保障性住房需求与商品房库存之间的错位是另一个难点。保障性住房缺口较大的是一二线城市，而商品房去库存紧迫性较高的则是三四线城市。

土地资源的有效利用

有效地处理闲置土地和存量土地，以确保土地资源的有效利用，是去库存过程中的一个重要挑战。需要找到合适的方式来处理这些土地，以避免资源的浪费，并促进房地产市场的健康发展。

资金来源的可持续性

在实施去库存政策的过程中，资金来源的可持续性是一个关键因素。例如，通过收储压缩住房去化周期至平稳状态，大约需要约7万亿元的资金（在空置二手房中仅有25%为有效供给的乐观假设下）。

政策执行的灵活性

由于中国的地方差异非常大，不同的城市有不同的情况，因此在执行去库存政策时需要具备足够的灵活性，做到因城施策。

以上难点需要政府、企业和市场共同努力才能有效克服，以促进房地产市场的平稳健康发展。