不同城市楼市去库存对比

一线城市

一线城市的楼市去库存压力相对较小，例如北京，其楼市去化周期在17个月左右。然而，一线城市如果再定向放松政策，例如郊区全面取消限购，二手房交易增值税减免由5年降低至2年，市场成交量的复苏可能会加速，进而带动其他城市市场复苏和去库存。

二线及热点城市

二线城市和热点城市的去库存压力较大。据统计，截至2024年4月末，全国128个城市商品住宅狭义库存去化周期超过36个月的城市共有52个，占比达到了四成。其中，沈阳、长春、武汉、南京、郑州、济南、厦门、青岛等二线城市也在去库存压力较大的城市之列。这些城市在2015年底的商品住宅库存量就已经较高，且在2019年反弹至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。

三四线城市

三四线城市的去库存压力可能更大。三四线城市的需求动力不足，过去两三年间的买房需求已被透支；从棚改的角度讲，市场继续增长的推动因素减少。因此，未来三四线城市政府要更谨慎控制供地节奏，加快产业结构优化调整，更新产业布局，推动地方经济发展。

地方政策的影响

地方政策对楼市去库存有着重要影响。例如，孝感房产市场去库存压力加大，去化周期延长。深圳住建部也发布了房产政策的优化通知，鼓励企业下场购买住宅，年缴税满100万，公司人数10人以上可以在郊区购房。这些政策的目的是积极消化库存，减少数量，并且后续要提高房屋的质量。

总结

总体来看，一线城市的楼市去库存压力相对较小，而二线及三四线城市的去库存压力较大。地方政策的调整对缓解这些城市的去库存压力起到了一定的作用。未来，随着政策的进一步宽松和实施，各城市的楼市去库存情况可能会有所不同。