保障性租赁住房的运营模式

保障性租赁住房的运营模式主要包括以下几个方面：

1. 资源筹集模式

- 多主体参与：鼓励村集体经济组织、企事业单位、产业园区平台等多主体参与，增加小户型、低租金房源供应，进一步降低来杭就业新市民、青年人住房成本。

- 市场化方式：银川市采取“建管分离,政企分开”的市场化方式，将市本级3.8万套保障性住房及配套储藏室、地下车库等实物资产划转至银川通联资本投资运营有限公司，按照市场化原则进行资产运营管理。

2. 政策支持模式

- 简化审批流程：渝中区印发《关于做好保障性租赁住房项目认定工作的通知》，建立快速审批绿色通道，明确认定流程和“5+3”清单式申报材料，凡申报保障性租赁住房的项目，由住房和城乡建设、发改、规资、财政等部门组成的工作组提供一对一服务，对项目进行快速联合会审。

- 优惠政策：充分发挥渝中西部金融中心主承载区和内陆国际金融中心核心区优势，加强与各类金融机构合作，利用金融工具扩容撬动更多保障性租赁住房建设资金。

3. 监管模式

- 统一规范监管：建立保障性租赁住房监管服务平台，强化建设运营管理全过程监督，推动保障性租赁住房、公租房、市场租赁住房“三房打通”、一网监管。

- 日常监管：属地区政府、市机关事务管理局应建立健全监管机制，组织房管、自然资源和规划、城乡建设、城市管理、市场监管、公安等相关职能部门，加强对项目建设、运营等全链条监管。

4. 经营模式

- 只租不售：渝中区明确将建筑面积70平方米以下为主、闲置2年以上且主体结构安全的公有房屋纳入筹集计划，鼓励企业将闲置商业办公楼改建为租赁住房。

- 资产证券化：由银川汇创资本投资控股有限公司向通联资本购买7000余套保障性租赁住房30年项目经营权，对购买资产进行装修改造后，作为保障性租赁住房使用，汇创资本以购买项目运营权和装修改造为建设项目向银行申请中长期贷款，助力市属国有企业更好地发展。

5. 服务体系模式

- 完善公共配套：结合老旧小区改造,完善保障性租赁住房周边公共服务设施,争取中央预算内资金1.5亿元,支持5个保障性租赁住房项目实施周边管网改造、化粪池迁移、路面整治及绿化、加装电梯等整治工程。

- 丰富服务类型：充分考虑年轻人工作忙、朋友多等特点,制定保障性租赁住房配套服务标准,在满足租户拎包入住条件基础上,提供家政保洁、快递代收代寄等个性化增值服务。

以上就是保障性租赁住房的一些运营模式，具体的运营模式可能会根据不同地区的实际情况有所调整。