卖旧买新模式的市场反馈

1. 武汉市场反馈

武汉市在2024年5月6日发布了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中包含了推行“卖旧买新”交易新模式的政策。这一政策通过提高住房公积金贷款的便利性，调整家庭首套住房贷款套数认定标准，以及优化房地产开发企业白名单管理等方式，旨在优化房地产市场环境，促进市场的平稳健康发展。此外，武汉市还优化了购房落户手续，这对于解决子女对口入学问题，减少购房家庭的后顾之忧具有重要意义。

2. 全国其他地区市场反馈

自2023年起，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中包括了郑州、苏州、无锡、江苏常熟等地。这些城市的政策各有特点，例如郑州的试点阶段收购的二手住房性质须为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过15年；而苏州则推出了“换新购”活动，搭建卖旧买新购房平台，对房产交易平台展开全链优化，帮助购房者在优选房源库中提前锁定意向新房。

3. 市场反馈总结

总体来看，“卖旧买新”交易新模式得到了市场的积极响应。政策实施后，二手房市场的表现，在一定程度上对“以旧换新”产生较大影响。从2022年末开始，二手房市场就显示出了较一手房市场更好的韧性，多数城市持续回温，四季度止跌。然而，进入2024年，二手房市场出现了回调，CRIC数据显示，2024年一季度，17个重点监测城市二手房累计成交面积预计为1721万平方米，累计同比下降22%，较去年四季度下降16%。但在一些城市，如苏州和青岛，通过不同的模式和策略，成功地促进了二手房的销售，并带动了新房市场的活跃度。