公积金贷款常见问题

公积金贷款是向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。在申请公积金贷款时，可能会遇到各种问题。以下是根据搜索结果整理的一些常见问题及解答：

1. 申请条件

- 年龄要求：申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。

- 购房合同有效期：购买商品房和经济适用住房的,在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的,在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。

2. 贷款额度

- 单职工与夫妻双方：单职工正常缴存住房公积金的,最高额度由40万元调整为45万元；夫妻双方正常缴存住房公积金的,最高额度由50万元调整为55万元。

- 账户余额与缴存时间：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×18倍×1(缴存时间系数) 。

3. 贷款期限

- 最长贷款期限：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。

4. 提前还款

- 提前还款条件：借款人可以在正常还款半年以后提前全部或部分偿还贷款。

- 提前还款影响：此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。

5. 贷款逾期

- 逾期后果：借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的,按中国人民银行有关规定计收罚息。 按照借款合同的约定,逾期超过规定的期限后,将处分其抵押物。

6. 异地公积金贷款

- 异地公积金贷款委托划付：申请人公积金缴存地为洛阳中心,但公积金借款在异地的,申请人及其配偶可以授权洛阳中心根据异地中心出具的还贷金额明细,按月从本人公积金账户划拨支付至本人银行卡。

以上信息仅供参考，具体要求请以当地公积金管理中心的规定为准。如果您有特定地区的问题，也可以在当地政府网站或咨询热线获取更准确的信息。