深圳购房新政影响

深圳购房新政的出台对深圳楼市产生了显著的影响。以下是详细的分析：

新政内容概述

深圳购房新政主要包括以下几个方面：

1. 分区优化住房限购政策：非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在特定区域范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴纳年限要求由3年调整为1年。对于有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可以在执行现有住房限购政策的基础上，在上述区域内再购买1套住房。

2. 放松公司名义购房限制：这是自2018年7月底起深圳暂停企事业单位、社会组织等法人单位（公司）在本市购买商品住房（住宅）后，首次对以公司名义购房限制有所放松。

3. 支持房地产开发企业及相关中介机构开展“收旧换新”和“以旧换新”工作：实施“收旧换新”的房地产开发企业在收购换房人旧房时，将不受法人单位购房政策的限制。

新政对楼市的影响

成交量激增

深圳购房新政的出台立即引发了楼市的热烈反应。新政发布后，深圳市房产市场的活跃度有了明显提升，一、二手房成交量激增。据统计，5月6日至19日，深圳市客户委买量较2023年同期增长46%，二手房录得量较2023年同期增长33%。此外，新政还成功转化了35套交易。

购房者信心提振

新政的出台不仅减轻了购房者的负担，还提振了市场的信心，激发了消费者的购房需求。深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江提到，新政的出台对楼市主要有以下三个方面的影响：一是减轻了购房者的负担；二是提振了市场的信心，激发了消费者的购房需求；三是促进房地产市场的稳定发展。

促进市场稳定发展

深圳购房新政有助于促进房地产市场的平稳健康发展。通过分区优化住房限购政策，新政更好地满足了多子女家庭的住房需求。同时，支持房地产开发企业及相关中介机构开展“收旧换新”和“以旧换新”工作，有助于促进商品房流通和改善，有利于城市更新和租赁市场的发展。

新政对购房者的影响

购房成本降低

深圳购房新政通过下调二套住房首付比例和降公积金利率等方式，降低了购房者的购房成本。这些措施有助于刺激刚需、改善型购房者入市，为提振后市信心发挥重要作用。

提升市场信心

新政对于整体市场信心也有提振作用，各个类型的购房者入市意愿都会有所提升。特别是对于那些原本价格在750万元以上非普通住宅转变成普通住宅的购房者，新政为他们带来了切切实实的优惠。

结论

综上所述，深圳购房新政在短时间内取得了明显的成效，包括成交量的显著增长和购房者信心的提振。然而，也有专家指出，新政的效果仍有待观察，还要看相关政策的落地执行力度。尽管如此，新政无疑为深圳楼市注入了一剂强心针，对于长期受高房价挤压的购房者来说，无异于及时雨。