新政后年轻人购房的总体成本？

1. 首付比例

新政后，首付比例的变化对年轻人的购房成本产生了显著的影响。例如，沈阳市房产局发布的《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》规定，居民家庭在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清。这意味着有过贷款记录或有换房需求的购房者，能够切实降低购房门槛。

2. 贷款利率

贷款利率是影响购房成本的重要因素。例如，中国人民银行、金融监管总局联合发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。此外，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)+55个BP。这些政策都降低了购房者的贷款成本。

3. 二手房与新房的选择

年轻人在购房时，通常会选择二手房。二手房的价格相对较低，每平方米要比新房低几百元不等。此外，二手房大多位于相对成熟的社区中，各种生活配套设施较为完善，生活便利。另外，二手房的物业费等后续成本相对较低，居住成本也比新房要低许多。

4. 公积金贷款政策

公积金贷款政策的调整也对购房成本产生了影响。例如，北京市出台的史上最严的公积金贷款新政，不仅“认房又认贷”，而且每缴存一年只能贷10万元，要想足额贷到120万元上限，需要缴12年。然而，随着时间的推移，公积金贷款利率迎来了调整，下调了0.25个百分点，这意味着不论是打算买房的朋友，还是已经享受到公积金贷款的人，都将因为这项新政策而受益。

5. 政策对市场的刺激

政策对市场的刺激也是一个不可忽视的因素。例如，北京的新建住宅成交出现了一次爆发，9月2日一天成交超过1800套，8月全月网签只有3100套，也就是北京新政第一天市场成交就超过之前半个月的成交量。这种市场反应表明，政策调整可以有效地刺激市场需求，从而降低购房成本。

总的来说，新政对年轻人的购房总体成本产生了积极的影响，包括降低首付比例、下调贷款利率、提供更多的贷款选择、降低二手房成本等。然而，具体的购房成本还会受到地区政策、市场供需关系、个人经济状况等因素的影响。