新政后深圳房价波动

1. 新房市场

深圳新政后，新房市场出现了明显的波动。根据深圳市房地产中介协会的数据显示，上周楼市新政四箭齐发，激活需求，深圳房地产市场活跃度显著提升，新房市场再现准日光盘。这意味着新政的实施使得新房的销售情况变得非常好，甚至出现了房源供不应求的情况。例如，鸿荣源胤璇开盘当天的去化率高达98%，销售额达14.9亿元。此外，还有一些楼盘在新政发布后首日开盘接近“日光”，如龙华鸿荣源尚云等。

2. 二手房市场

在二手房市场方面，新政的实施也带来了显著的变化。据乐有家统计，新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期。门店的二手成交量对比以往周末也上涨了117%，5月19日的单日成交量更是创下2021年2月以来的最高点。这表明二手房的市场需求正在增加，交易活跃度也在提升。

3. 房价波动情况

在房价方面，虽然市场咨询量和看房人数增加，但总体表现为理性，挂盘价和成交价的变动均不大。例如，南山科技园板块的松坪村，上周尚有一笋盘以60平米、2+1房的格局，总价318万成交，而今日竟有两套相似房源以395万和425万的价格成交，短短一周，涨幅惊人，百万之巨。这表明在新政的推动下，深圳房价出现了一定程度的增长，但并未出现过热的情况。

4. 未来趋势预测

根据深圳市房地产中介协会的数据，虽然本周二手房录得量有所下降，但从绝对值看，仍处相对高位水平。业内普遍认为，深圳楼市的强大韧性与动力已经显现，预计未来还将有更多开盘喜讯。同时，有分析人士认为，随着新政的深入实施，未来中国楼市的稳健高质量发展有望得到进一步推动。

综上所述，深圳新政后房价出现了一定程度的波动，新房和二手房市场都呈现出活跃的态势。然而，市场总体表现为理性，房价的增长并未脱离合理范围。预计在未来一段时间内，深圳楼市将继续保持这种态势。