深圳二手房交易风险点

二手房交易是一项复杂的交易活动，涉及的风险点较多。以下是根据搜索结果整理出的一些主要风险点：

1. 中介风险

中介在二手房交易中扮演着重要的角色，但如果选择的中介不正规，可能会带来一系列风险。中介可能会隐瞒房屋质量问题、不实介绍房屋所处地段的规划情况、玩弄文字游戏签订不公平合同等。此外，个别中介公司可能会将客户购房资金挪作他用，加大了买卖双方的交易风险。

2. 产权风险

产权问题是二手房交易中的一个重要风险点。例如，交易房屋可能为非法建筑、已被列入拆迁范围；房屋权属存有争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的等。

3. 价格风险

价格问题是二手房交易中最主要的问题之一。卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，因而差价不大；而买方总强调一个"旧"字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。

4. 质量风险

由于上市的二手房大都已有几年甚至更长的居住史，因此购房者在挑选二手房时，应通过仔细认真的检查以及了解房屋状况，做到心中有数。另外，对私搭私建部分要格外留意，因为这涉及到面积如何计算的问题。

5. 法律风险

二手房交易过程中存在多种法律风险。例如，买卖双方可能没有从事房屋交易的资格；用于交易的房屋可能已经被查封或者被依法以其它形式限制房屋权属转让；交易合同对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗等。

6. 定金风险

在二手房交易中，定金是一个重要的环节。如果卖方违约，通常需要双倍返还定金。然而，如果买方已经支付了定金，但在后续的交易过程中出现了问题，如卖方无法按时归还贷款或房屋存在产权纠纷等，可能会导致交易无法继续，买方的损失可能会更大。

7. 资金监管风险

在二手房交易过程中，如果没有对交易资金进行监管，很容易出现不必要的房屋买卖合同纠纷。例如，卖房人收到首付款后失联，导致多个买房人家庭蒙受巨大损失；或者卖房人收到首付款挪做他用、未用于结清贷款导致无法过户等。

为了避免这些风险点，购房者应该注意审查交易房屋的权属情况，多方查验房屋情况，签署房屋无瑕疵担保条款，进行房款监管，明确双方违约责任的约定等。同时，选择正规的中介公司和具有完全产权的房屋进行交易也是非常重要的。