深圳二手房交易成本

1. 税费

深圳二手房交易的主要税费包括以下几个方面：

1.1 契税

- 个人购买家庭唯一住房：减半征收，即成交价×1.5%

- 个人购买家庭唯一住房且系90平米及以下的：按1%征收，即成交价×1%

- 非普通住宅的房产：其契税需要按照成交价格的3%交纳

1.2 营业税

- 购买时间不足5年的：需要交纳成交价格5.5%的营业税

- 购买时间满5年后属于普通住宅的：免交

- 购买时间满5年后属于非普通住宅的：按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳

19.3 个人所得税

- 购买时间不足5年的：需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

- 适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%

- 适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%

2. 资金监管服务

深圳市公积金中心推出的二手房跨行"带押过户"资金监管服务，是一项重要的便民利民举措。这项服务有效降低了房屋交易的成本与风险，实现了商品房买卖双方及贷款银行多方共赢。通过这种服务，卖方无需提前"赎楼"还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。此外，市公积金中心提供的资金监管服务全流程免费，简化了资金监管手续，进一步提升了交易效率。

3. 中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。值得注意的是，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4. 其他费用

除了上述费用外，还需要支付一些其他费用，如交易评估费、产权转移登记费、土地出让金等。

综上所述，深圳二手房交易成本主要包括税费、资金监管服务费用和其他费用。其中，税费是主要的成本之一，包括契税、营业税和个人所得税等。此外，通过使用资金监管服务，可以有效地降低交易成本和风险。需要注意的是，具体的交易成本可能会因为各种因素（如房屋类型、购买条件等）而有所不同。