深圳二手房价格趋势

1. 价格趋势

根据深圳市房地产中介协会的统计，2024年第20周深圳全市二手房（含自助）录得1226套，环比下降9.9%。然而，这一数据可能并不能完全反映深圳二手房市场的价格趋势，因为成交数量的减少并不一定意味着价格的下降。实际上，深圳二手房市场的价格在一段时间内是保持稳定的。例如，根据房天下查房价提供的信息，深圳二手房五月参考价为57385元/平，比上月下降了0.15%。

2. 价格松动

尽管整体市场活跃度有所走弱，但深圳楼市的内在韧性依然较强，特别是改善型需求对市场形成了有力支撑。此外，由于“731政策”出台了商务公寓的限售政策，市场上对商务公寓的需求有所降温，而且对商务公寓短期的溢价率预期也有所降低。因此，一些业主和分析人士认为，深圳楼市似乎已经转入“买方市场”，二手房市场的价格也有所松动。

3. 价格恢复显示

值得注意的是，自2021年2月深圳发布二手房参考价后，各大中介平台的挂牌价随即以“暂无数据”等方式消失。然而，在2024年5月7日，深圳二手房历史成交价格开始恢复展示。这意味着市场正在逐渐回归正常化，这将对深圳楼市带来积极的影响。

4. 政策影响

深圳楼市新政（降首付、降利率、去库存、保交楼）四箭齐发，激活需求，使得深圳房地产市场活跃度显著提升，二手房成交明显上升。这些政策的实施，不仅增加了购房者的购买力，还降低了购房者的购房成本，从而刺激了二手房市场的交易活动。

综上所述，深圳二手房市场的价格趋势在短期内相对稳定，但随着政策的调整和市场需求的变化，价格松动的趋势已经显现。购房者可以根据市场动态和自身需求，适时考虑购房时机。