北京市保障性租赁住房的市场监管措施

1. 住房租赁市场监管政策

北京市在住房租赁市场上实施了一系列的市场监管政策。首先，北京市全面贯彻落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，以维护租房群众的合法权益。此外，北京市还持续整顿规范住房租赁市场，加强主体备案、合同备案和资金监管，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度，持续创建“无群租小区”。

2. 保障性租赁住房市场监管措施

北京市对保障性租赁住房的市场监管主要体现在以下几个方面：

- 土地使用：保障性租赁住房由土地使用权人自行开发建设，土地用途变更为保障性租赁住房用地后，土地使用年限按剩余年限计。如遇征收或收储，土地按原用途补偿，地上建筑物、构筑物等按市场评估价格给予补偿。

- 建设模式：保障性租赁住房可以利用整宗土地或宗地内部分土地新建、拆除重建。项目土地用途变更为保障性租赁住房用地后，不补缴土地价款，原划拨土地可继续保留划拨方式，原为出让土地的，与申请人签订土地出让补充合同，补充合同应约定土地使用年限届满不再延期，由政府依法收回。

- 运营监管：租赁住房项目建成后，房源经相关部门核验、验收后，办理不动产权登记，允许按土地用途单独办理产权登记，但应整体持有、不得分割转让，并在不动产权证注明。此外，项目可优先满足本单位干部职工的住房需求，租金标准由单位自行确定，但不得高于市场租金标准的90%。

- 租金标准：保障性租赁住房项目租金按照租户可负担、企业经营可持续的原则，由持有运营单位确定，租金应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。此外，持有运营单位可动态调整保障性租赁住房项目备案租金，项目备案租金上涨的，年度涨幅应低于项目周边同地段同品质市场租赁住房租金涨幅、且不高于5%。

3. 金融政策对市场监管的影响

北京市推出的住房租赁资产证券化金融政策也有助于市场监管。这项政策有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率，引导社会资金参与住房租赁市场建设。同时，它还有利于降低住房租赁企业的杠杆率，服务行业供给侧结构性改革，促进形成金融和房地产的良性循环。

通过上述措施，北京市建立了较为完善的市场监管体系，旨在确保住房租赁市场的健康发展和租户的合法权益得到有效保护。