房地产投资风险防控要点

1. 市场竞争风险防控

市场竞争风险是由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。为了防控这种风险，投资者需要对市场进行深入的调查，了解市场需求、竞争状况、行业发展趋势等信息，以便制定合理的项目定位和投资决策。

2. 购买力风险防控

购买力风险是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降，导致房地产投资者的出售或出租收入减少的风险。投资者可以通过多元化投资策略，降低单一投资带来的风险。

3. 流动性和变现性风险防控

流动性和变现性风险是指房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益的风险。投资者可以通过合同、保险等方式将风险转移给其他方，同时加强项目管理，确保工程进度和质量符合预期。

4. 利率风险防控

利率风险是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。投资者可以在签订贷款合同时，尽量选择固定利率，并在评价投资方案时，提前做好银行提升贷款利率的风险防范。

5. 经营性风险防控

经营性风险是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。投资者可以通过与经验丰富的承包商合作，签订详细的合同条款，明确责任和义务，将部分施工风险转移给承包商。同时，购买相关保险，如建筑工程一切险等，以转移潜在的自然灾害、意外事故等风险。

6. 财务风险防控

财务风险是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。投资者可以通过制定合理的财务预算和资金安排，以确保在风险发生时能够承受相应的损失。同时，建立风险储备金制度，用于应对突发的风险事件。

7. 社会风险防控

社会风险是指由于国家的政治、经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。投资者可以通过多元化投资策略，降低单一投资带来的风险。

8. 自然风险防控

自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震、火灾、滑坡等，给投资者带来损失的可能性。投资者可以通过购买相关保险，如建筑工程一切险等，以转移潜在的自然灾害、意外事故等风险。

以上就是房地产投资风险防控的一些要点，希望对您有所帮助。