新政下购房应注意哪些风险

1. 政策风险

政策风险是房地产市场中最主要的风险之一。新的房地产政策可能会导致购房资格的丧失或者提高买房的门槛。例如，信贷的变化，以及限购限贷政策的出台，都可能导致这种情况的发生。

防范措施：购房者应该密切关注政策变化，及时调整自己的购房计划。如果有条件，可以选择在政策稳定期内购房。

2. 市场风险

市场风险主要是指房地产市场的供需关系。当租金收益与投资价格也就是房价严重背离时，说明已经不具备投资的吸引力了。此外，当市场中出现其他投资的替代效应时，比如金融投资的渠道不断拓宽，投资的产品越来越丰富，就会使得投资受市场实际购买力、租金市场、交易成本风险大大提升。

防范措施：购房者应该对市场进行深入的分析，了解真实的市场供需情况。同时，也应该考虑到其他投资的可能性，避免将所有的资金都投入到房地产市场中。

3. 开发商风险

开发商风险主要是指开发商的实力和信誉。相较于品牌房企来说，普通的小开发商的抗风险能力要弱上很多。如果楼盘开发不慎，贷款不能及时偿还，出现资金断链的情况时有发生，而"烂尾楼"也由此而生。在这种情况下，购房者可能会面临资金损失和房屋质量问题的风险。

防范措施：购房者在选择开发商时，应该对其实力和信誉进行详细的调查。同时，也应该尽量选择有良好售后服务的大房企。

4. 房屋质量风险

房屋质量风险主要是指在购买期房时，由于无法看到房子的实际情况，购房者不得不承担房屋质量的风险。

防范措施：购房者在签订合同时，应该对房屋质量问题做好约定。一旦发现问题，应该立即协商解决，或者索赔，或者退房。

5. 规划风险

规划风险主要是指小区外的周边规划和小区内部的规划变化。这些变化可能会影响到购房者的日常生活。防范这些风险的办法也是在合同中做好约定，还有就是经常勘察实地情况，一旦发现变化，立即协商。

6. 法律风险

法律风险主要是指在购房过程中可能出现的法律问题，如开发商隐瞒无开发资格或无期房，开发商恶意搭售商品房等。

防范措施：购房者应该寻求专业的法律咨询，了解自己的权益，并在签订合同时，尽量详细地列出可能的问题和解决方案。

总的来说，购房者在购房时，应该全面考虑各种可能的风险，并采取相应的防范措施。