新政如何影响二手房市场

1. 二手房挂牌量的变化

新政的出台对二手房市场产生了显著的影响，其中最直观的变化就是二手房挂牌量的增长。例如，以成都为例，828新政后，二手房挂牌量持续增长，至9月8日，贝壳外网数据突破21万套，截至9月14日午时，已达211396套，内网数据已达24万套。类似的情况也出现在其他一线城市，如深圳和北京，新政官宣后的前两天，业主新增挂牌量单日增幅20%左右，而北京一门店中介表示，政策出台两三天时间，北京增加了4000多套二手住房。这些数据表明，新政的实施激发了二手房市场的活跃度，促使更多的二手房进入市场。

2. 二手房价格的变化

新政的出台还导致了二手房价格的下调。由于供需关系的改变，二手房市场供应量增加，而需求量下降，导致二手房价格出现下降趋势。例如，花都整体挂牌价格涨1k其他价格没上涨的区域，则是持平。这说明，在新政的影响下，卖家对市场的信心增强，报价有所上涨，但同时也反映出市场上存在抛售的情况，导致价格下降。

3. 二手房交易趋势的新变化

新政的实施导致了一些新的交易趋势。例如，以前极致控总价式买房的方式正在发生变化，目前有一些人更偏向于提高一点点预算，挑个稍微好一点的房子一步到位。这种变化反映了新政对于改善客户需求的促进作用，使得更多的购房者愿意考虑升级他们的住房条件。

4. 新政对市场预期的影响

新政的出台也影响了市场的预期。一些业主趁着新政的及时热点，赶紧把手上的房子卖出去，希望能够实现改善需求。同时，新政也提高了市场活跃度，使得更多的人选择在这个时候出售或购买房产。这表明，新政对于市场预期的影响是积极的，有助于推动二手房市场的交易活动。

综上所述，新政对二手房市场的影响是多方面的，包括挂牌量的增加、价格的波动以及交易趋势的变化等。这些变化不仅反映了新政对于市场供需关系的影响，也体现了新政对于市场预期和交易活动的推动作用。