家庭首套住房认定标准

1. 定义

首套房的认定标准是在国家对房地产市场实行较为宽松的购房政策下，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2. 认定标准

根据搜索结果，首套房的认定标准主要包括以下几个方面：

- 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房 —— 算首套。

- 全款买过一套房，后贷款买房 —— 算首套。

- 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时 —— 算首套。

- 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房 —— 算首套。

- 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例 。

- 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款 —— 算首套。

3. 实施地区

首套房的认定标准在不同的城市和地区可能会有所不同。例如，在武汉市，从9月1日起施行“认房不认贷”政策。居民家庭在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。

- 武汉调整家庭首套住房贷款套数认定标准：在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。

- 合肥优化个人住房贷款首套房认定标准：在合肥本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县(市)区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

4. 结论

总的来说，首套房的认定标准主要取决于购房者及其家庭成员在购房地区的住房情况以及是否有过贷款记录。不同地区可能有不同的认定标准和政策，因此购房者在申请贷款时应该详细了解当地的政策规定。