公积金贷款额度计算

1. 按照还贷能力计算

这种方法是根据借款人的月工资总额和单位缴存的公积金金额来确定。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果同时使用配偶的公积金时，公式中缴纳额度需换成夫妻的总和]。

2. 按照房屋价格计算

这种方法是根据房屋的价格和贷款成数来确定。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。例如，购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房。职工家庭贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。如果购买的房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度]。

3. 按照住房公积金账户余额计算

这种方法是根据职工申请住房公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍来确定，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算]。

4. 按照贷款最高限额计算

这种方法是根据当地的公积金管理中心的规定和借款人的具体情况来确定。每个城市都有自己的公积金管理中心，一般最高限额由它们根据地区经济条件来动态调整]。

在实际操作中，这四种计算方式得出的额度可能会有所不同，通常情况下，银行会取这四个额度中的最小值作为最终的贷款额度。此外，还需要注意的是，不同的地区对于公积金贷款的额度规定可能会有所不同，因此在申请公积金贷款时，最好先咨询当地的公积金管理中心，了解具体的贷款额度规定。