2024年深圳购房新政

1. 住房限购政策分区优化

深圳市住房和建设局发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》，对住房限购政策进行了分区优化。根据新政，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，但在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。而在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。此外，有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭，可以在执行现有住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。同时，满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，也可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

2. 公摊面积减少，得房率提高

深圳市政府官网显示，2024版《深圳市建筑设计规则》即将正式发布，其中修订内容包括减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。这意味着，住宅的公摊面积将减少，得房率可有效提高。特别是对于阳台进深限制的放宽，凸（飘）窗窗台在满足条件下可不计入建筑面积，这些措施本质上是通过增加套内面积和实际使用面积，降低单位购房价格和成本，变相降低了房价，有利于提升购房者购房的积极性。

3. 新政后的市场反应

深圳楼市新政出台后，市场反应积极。在新政出台后的首个周末，深圳楼盘凌晨都有购房人在排队选房，售楼处忙不过来。这表明，新政的实施不仅促进了房地产市场的活跃度，还激发了购房者的购房欲望。

4. 结论

综上所述，2024年深圳购房新政主要围绕住房限购政策分区优化、公摊面积减少、得房率提高等方面展开，旨在通过政策调整促进房地产市场的平稳健康发展，提高居民的居住品质。这些新政的实施得到了市场的积极响应，显示出其在稳定市场预期、支持居民购房方面的积极作用。