深圳房价周期性特征探究

深圳作为一个现代化移民城市，其房价周期性特征受到了多个因素的影响。以下是根据搜索结果得出的一些结论：

1. 政策调控的影响

政策调控是影响深圳房价周期性特征的重要因素之一。近年来，中国政府出台了一系列控制房价的政策，包括限购、限贷等措施。这些政策的实施对深圳房价产生了较大的影响。未来，政府仍将继续加强调控力度，可能会出台更严格的政策，从而抑制深圳房价上涨。

2. 供需关系

深圳是一个繁荣的城市，在人口和经济方面都有不断的增长。随着城市化进程的不断推进，城市供地越来越紧张，土地价格不断攀升。同时，人们对于居住环境和舒适性的要求也在不断提高，这促使了深圳房价的上涨。未来，随着深圳经济和人口的持续增长，房地产市场供需关系可能会继续保持紧张状态，房价或将继续上涨。

3. 投资需求

有些人购买房屋并不是为了自己居住，而是为了投资。由于深圳房价一直处于上涨状态，许多投资者借机进行投资，以谋求更高的回报率。这种需求也推动着深圳房价的上涨。未来，由于各种因素的影响，深圳可能仍然会成为投资者的首选，从而维持着市场的火爆状态。

4. 市场波动

房地产市场受到各种因素的影响，例如经济周期、利率、政治形势等。因此，深圳未来房价的走势也会受到这些因素的影响。如果经济增速放缓或政策调整导致市场供需出现变化，可能会对深圳房价产生影响。

5. 土地资源有限

深圳的土地资源非常有限，人口密度极高。据统计，深圳人口是惠州的3倍，但土地面积只有惠州的差不多六分之一。这也导致了深圳房价的持续上涨。

6. 高收入人群和外来人口增加

深圳的上市公司数量已经突破500家，总市值15万亿超过上海加广州之和。此外，过去10年，深圳人口以平均每年净增70多万人的速度增加，其中大多是高学历高素质人才。这些高收入人群和外来人口的增加，进一步推动了深圳房价的上涨。

综上所述，深圳房价的周期性特征主要体现在政策调控、供需关系、投资需求、市场波动、土地资源有限和高收入人群及外来人口增加等方面。这些因素相互作用，共同影响着深圳房价的走势。