新政后深圳新房市场分析

1. 新政对新房市场的影响

深圳的新房市场在新政出台后出现了显著的变化。根据深圳市房地产中介协会的监测显示，二手房录得量出现大幅增长，主要是受楼市新政及此前一周五一假期“积压”需求释放双重因素叠加影响。此外，新房市场的成交量也有所上升，一些楼盘的营销中心出现了往日罕见的热闹场景，有的项目甚至选择24小时营业通宵卖房。

2. 新政具体内容对新房市场的影响

深圳的新政主要包括分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面。这些政策的实施，使得非深户人群有了更多的购房机会，从而带动了新房市场的销售。例如，新政允许企业购房，可以预见，未来企业以股权转让交易房产的形式会增多。

3. 新政对开发商的影响

新政的出台，让开发商们看到了政策红利，他们加速推盘，以抓住这个机遇。据统计，仅周末两天便有3个新盘入市，分别是位于宝安中心区的鸿荣源胤璇、福田梅林片区的京基宸悦府和龙华清湖口的宏发悦见和府。这些新盘的开盘去化率都相当高，例如鸿荣源胤璇的去化率达到了97.7%，销售额达到了约15亿元。

4. 新政对购房者的影响

新政对购房者来说，提供了一些有利的条件。例如，降低了首套和二套住房商业性个人贷款至15%和25%，下调了个人住房公积金贷款利率，这些措施降低了购房者的贷款成本，提高了他们的购房能力。然而，也有一些购房者对市场的未来走势持谨慎态度，因为他们不确定市场的价格是否还会继续有优惠。

总的来说，深圳的新政对新房市场产生了积极的影响，推动了市场的销售和活力。然而，市场的长期变化还需要进一步观察，毕竟新政的推出只是改变了市场的短期趋势，并没有从根本上改变市场的供求关系。