深圳二手房交易量

2024年深圳二手房交易量概况

根据深圳市房地产中介协会发布的数据，2024年5月6日至5月12日，深圳全市二手房成交量（含自助）录得1361套，环比增长201.8%。这一显著增长主要是由于楼市新政以及此前一周五一假期“积压”的需求释放。

此外，5月18至19日的周末，深圳市二手房成交比上一个周末上涨60%，新房成交上涨90%。同一时期，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，达到2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下自2021年2月以来的新高。

2024年深圳二手房交易政策影响

2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化了房地产政策。这些政策的实施，使得非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在上述区域范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

这些政策的调整，尤其是限购政策的分区优化，对深圳二手房市场产生了积极的影响。不仅成交量明显回升，而且价格也出现了回落。

深圳二手房交易流程

为了更好地理解深圳二手房市场的动态，还需要了解二手房交易的基本流程。根据华律网提供的信息，深圳二手房交易流程包括以下几个步骤：

1. 准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，并签字盖章。

2. 填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》：向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

3. 审核通过后：交易所发放交易转移过户收件单。

4. 缴纳国家税费：凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（包括契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。

5. 领取新的《房屋所有权证》：持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。

6. 办理土地使用权登记：买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

7. 交房：应在合同规定的时间内向买方进行交房，交房的内容主要包括房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况。

综上所述，深圳二手房市场在2024年的表现较为活跃，成交量显著增长，得益于政府出台的一系列楼市新政。同时，了解二手房交易流程对于买卖双方都具有重要意义。