新政下购房税收优惠措施

一、购房退税条件及税费优惠措施

根据相关政策，有一些特定的条件和措施可以为购房者带来税收优惠。以下是具体的退税条件和税费优惠措施：

1. 时间条件

出售及购买房屋的时间要在1999年12月2日以后，且相隔不超过12个月。

2. 地域条件

出售及购买的房屋都要位于地区范围内（含原两区、两市）。

3. 房产交易办理条件

出售住房要在市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按照住房转让收入的1.3%代征个人所得税。

4. 购买商品房的证明

如果购买的是商品房，需要提供新购住房和商品房买卖合同（必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同，并得到市房地产交易所盖章确认）或房产证复印件。

5. 购买二手房的证明

如果购买的是二手房，需要提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件。如果是双方交换房屋，还需要提供“市房地产价格审核书”。

6. 夫妻共有产权的证明

如果出售或购买住房的产权人是夫妻共有的，需要提供能证明夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。

税费优惠措施

- 出售售后公房再购买商品房可减免契约税。

- 使用动迁款购房可以减免一些税务。

- 售后公房的契税并不是按照全额买房的价格征收，而是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来征收。

- 购买新住房后的一年内出售原有唯一住房可以退还房产税。

- 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，在购买家庭唯一住房后暂时免征房产税。

二、购房税收优惠的具体政策

根据国家税务总局发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》，涉及房地产领域的税费优惠政策主要包括以下几条：

1. 个人销售住房减免增值税

个人销售住房可以获得减免增值税的优惠。

2. 个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

个人转让自用家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。

3. 职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

职工取得单位低价售房的差价收益也可以免征个人所得税。

4. 个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房可以减征契税。

5. 居民换购住房退还个人所得税

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

三、购房补贴政策

除了税收优惠，还有一些地区的购房补贴政策，例如浙江宁波、浙江海宁等地都发布了购房补贴政策，为购房者提供了额外的经济支持。

综上所述，当前的购房税收优惠措施主要包括退税优惠和税费减免两个方面。退税优惠主要针对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；税费减免则包括个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税等。同时，还有一些地区的购房补贴政策，为购房者提供了额外的经济支持。