上海房产限购新政传言解析

根据最新的搜索结果，我们可以对上海房产限购新政的一些传言进行解析。

1. 非上海户籍家庭购房政策

非上海户籍家庭的购房政策一直是大家关注的焦点。根据最新的政策，非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任意一方63个月内累计缴纳满60个月的社保单，限购1套住房。这意味着非上海户籍家庭在购房时需要满足一定的社保缴纳条件才能在上海购买一套住房。此外，非上海户籍成年单身不能购买住房，而境外个人、港澳台居民的限购政策则是提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买1套用于自住的住房。

2. 上海户籍家庭购房政策

上海户籍家庭的购房政策相对较为宽松。根据政策，居民家庭成员中至少有一个具有上海市户籍的，即可视为沪籍家庭。沪籍家庭包含以下几类情况：沪籍人与沪籍人组成的家庭；沪籍人与非沪籍人组成的家庭；沪籍人与境外个人、港澳台居民组成的家庭。上海户籍家庭以家庭为单位限购2套住房，这其中包括了夫妻双方及其未成年子女的购房需求。需要注意的是，限购政策前沪籍购房人各自和父母共有2套之内住房提供关系证明，可不计入限购房屋套数。

3. 购房资质审核

在购房资质审核方面，有一些特殊情况需要特别注意。例如，如果客户购房时是男女朋友关系，双方均具有购房资格，但在审核时应按2个家庭审核，并且需要注意的是，在交易过程中，双方的婚姻关系不能发生改变。此外，如果申请人是孕期状态，并且预产期在过户前的，那么如果小孩在过户后出生则无任何影响，但如果小孩是过户前出生，并且在产权转移登记前上户口，那么之前已办理完成的房产税认定及住房认定流程需要撤销，并重新办理。

4. 住房套数认定时效和有效期

对于住房套数的认定时效和有效期，客户名下住房套数通过交易中心进行查询，一般情况下5个工作日出结果。而住房查询结果有效期为3个月（以住房查询结果单上的时间开始计算时间）。

综上所述，上海房产限购新政主要针对非上海户籍家庭和上海户籍家庭的购房资格进行了规定，并且在购房资质审核和住房套数认定等方面也有详细的指引。这些政策旨在促进上海市房地产市场的平稳健康发展，通过合理的限购措施来调节市场供求关系，稳定房价。