上海楼市调整期购房建议

1. 考虑购买郊区房源

在楼市调整期，可以选择购买郊区房源。这些地区的房源供应充足，整体价格也不会太高。例如，松江板块的泗泾就是一个有潜力的发展区域，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，交通便利，未来的发展空间较大。

2. 关注五大新城的发展

上海五大新城的房市最近颇为火热，尤其是松江新城，其发展时间最长，无论是经济、人才、人口都是不错的。松江正在大力发展高科技产业，一些新兴产业也在发展。此外，松江区松江大学校园区，可谓是人杰地灵。再加上产业加持，松江的未来确实有一定的发展空间。

3. 注意学区政策的变化

上海已经有12个区实施了“五年一户”政策，而且已经不局限在小学，很多地区的初中也提出了“五年一户”的要求。这意味着，一些地区的学区房可能要提前五年购买。市场上，价格一向由供需决定，而优质的教育资源一向比较稀缺。

4. 注意避开购房雷区

在购房时，需要注意避开一些雷区。例如，不要为了买房子而买房，所以要么自住，要么投资，先找到自己本源需求才行。不能因为某个区域有利好就去买。大部分房子都和大盘涨幅差不多，不要追求暴击，抓住和合理时机迟到大盘平均涨幅也挺好。

5. 注意购房策略的变化

由于上海楼市已经从启动期进入到了爆发期，购房策略也需要随之变化。例如，领涨板块/学区已经完成涨幅，买入的意义不大；跟涨板块涨幅正式启动，目前买入还能吃到鱼身；做波段的，可以多看看补涨板块，比如市中心超高总价、无学区老破小、远郊次新等。

6. 注意购房心理的调整

在楼市调整期，购房者需要调整自己的购房心理。不要被一些表面现象所误导，要重视住宅的综合情况，包括房型、朝向、所在小区的环境等品质因素，以及周边的配套设施。

7. 注意购房政策的变化

购房者需要时刻关注上海楼市政策的最新动态。例如，2024年上海的购房政策有了新调整，涵盖限购、贷款等多个方面。其中，对于非本市户籍居民，只要在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年，就能在外环以外的区域购买一套房产，这无疑为外来人口提供了更多的住房选择。